Lokalizacja Premium (Narożna): Ulica Rembrandt róg ulicy Rossetti.
Cena Sprzedaży: 390 000 €
Stan Prawny: Skonsolidowane grunty miejskie (działka budowlana), ze wszystkimi mediami przy granicy działki.Prezentujemy jedną z najlepszych dostępnych działek na terenie dojrzałego i niezwykle cenionego osiedla El Chaparral w Torrevieji.To idealna lokalizacja w prężnie rozwijającej się strefie mieszkaniowej, otoczonej pełną infrastrukturą, zaledwie kilka minut od plaż La Mata, Guardamar i Torrevieja. Miejsce jest doskonale skomunikowane z autostradą AP-7, drogą krajową N-332, lotniskiem w Alicante oraz południową częścią prowincji Alicante.Narożne położenie działki potęguje możliwości projektowania architektonicznego, aranżacji elewacji oraz niezależnych wjazdów, co czyni ją aktywem o wysokiej rentowności.Maksymalna Elastyczność Projektu: 1 lub 2 niezależne domy (wille)Dzięki realnej powierzchni wynoszącej 827 m², działka z nawiązką przekracza minimum wymagane przez lokalne plany zagospodarowania, otwierając dwie doskonałe ścieżki biznesowe:

• Unikalna Rezydencja Luksusowa: Jedna duża, ekskluzywna posiadłość z przestronnymi ogrodami, basenem i maksymalną prywatnością.
• Projekt 2 Domów: Powierzchnia pozwala na podział lub budowę dwóch niezależnych domów jednorodzinnych z wykorzystaniem podwójnej ekspozycji narożnej, co podwaja zwrot z inwestycji.

Analiza Techniczna: Rzeczywiste warunki zabudowyGrunt posiada przejrzyste i proste przepisy urbanistyczne, co gwarantuje sprawną budowę bez komplikacji biurokratycznych:

• Dozwolone Przeznaczenie: Mieszkaniowe (Wyłącznie pod budownictwo o wysokim standardzie).
• Minimalna Powierzchnia Działki według Normy: 800 m² (Warunek spełniony z zapasem przez 827 m² tego gruntu).
• Maksymalna Powierzchnia Zabudowy (Powierzchnia rzutu): 240 m² w parterze (Wystarczająca na przestronny i wygodny rozkład pomieszczeń bez przytłoczenia działki).
• Maksymalna Kubatura Zabudowy: Do 768 m³ powierzchni użytkowej (Gwarantuje pomieszczenia o wysokich sufitach i dużej przestrzeni wolumetrycznej).
• Maksymalna Wysokość: 2 Kondygnacje (Parter + 1. Piętro), idealna do uzyskania otwartych widoków i optymalnego nasłonecznienia śródziemnomorskiego.
• Obligatoryjne Odsunięcia (Odległości bezpieczeństwa od granic):
  • Od ulicy: 5 metrów (Zapewnia reprezentacyjny wygląd i przestronne podjazdy/ogrody frontowe).
  • Od granic bocznych: 5 metrów (Gwarantuje całkowitą prywatność i niezależność od sąsiadów).

Przewagi Konkurencyjne dla Inwestora / Wykonawcy

• Lokalizacja o Wysokim Popycie: El Chaparral to spokojna, bezpieczna dzielnica rezydencjalna, zamieszkana przez cały rok przez krajowych i międzynarodowych mieszkańców o profilu średnim-wyższym.
• Geometria Narożna: Maksymalizuje dostęp światła naturalnego (wielokierunkowa ekspozycja) oraz upraszcza prace ziemne i realizację inwestycji.
• Atrakcyjna Cena w Stosunku do PUM: Konkurencyjna cena gruntu w regionie w odniesieniu do możliwych metrów zabudowy oraz ostatecznych cen sprzedaży nowych domów w Torrevieji.

Czyste płótno, gotowe do projektowania, budowy i generowania zysków w jednej z najlepiej rokujących stref na Costa Blanca.