Emplacement Premium (Angle) : Rue Rembrandt, angle rue Rossetti.
Prix de Vente : 390 000 €
État : Terrain urbain viabilisé, avec tous les services en bordure de parcelle.Nous présentons l'une des meilleures parcelles disponibles dans le lotissement viabilisé et très coté d'El Chaparral à Torrevieja.Un emplacement idéal au cœur d'une zone résidentielle en plein essor, entouré de services, à quelques minutes des plages de La Mata, Guardamar et Torrevieja. Il est parfaitement connecté à l'autoroute AP-7, à la route nationale N-332, à l'aéroport d'Alicante et à la zone sud de la province d'Alicante.Sa condition de parcelle d'angle multiplie ses possibilités de conception architecturale, de façades et d'accès indépendants, en faisant un actif hautement rentable.Flexibilité Maximale du Projet : 1 ou 2 villas indépendantesGrâce à sa surface réelle de 827 m², la parcelle dépasse largement le minimum requis par la réglementation de la zone, ouvrant deux excellentes voies de commercialisation :

• Villa de Luxe Unique : Une grande résidence exclusive avec de vastes espaces paysagers, une piscine et une intimité maximale.
• Projet de 2 Villas : La superficie permet la division parcellaire ou la construction de deux maisons unifamiliales indépendantes en profitant de la double façade d'angle, doublant ainsi le retour sur investissement.

Analyse Technique : Conditions réelles de constructibilitéLe terrain bénéficie d'une réglementation d'urbanisme claire et directe, idéale pour une construction rapide et sans complications bureaucratiques :

• Usage Autorisé : Résidentiel (Exclusivement pour des logements de qualité).
• Parcelle Minimale selon la Norme : 800 m² (Largement respectée par les 827 m² de ce terrain).
• Emprise au Sol Maximale Autorisée (Occupation) : 240 m² au rez-de-chaussée (Suffisant pour des agencements spacieux et confortables sans étouffer le terrain).
• Volume Maximum Autorisé : Jusqu'à 768 m³ constructibles (Garantit des pièces avec de hauts plafonds et une grande envergure volumétrique).
• Hauteur Maximale : 2 Étages (Rez-de-chaussée + 1er étage), idéal pour capter des vues dégagées et optimiser l'ensoleillement méditerranéen.
• Retranqueurs Obligatoires (Distances de sécurité) :
  • Côté rue : 5 mètres (Garantit une esthétique élégante et de larges accès/avant-jardins).
  • Côté limites latérales : 5 mètres (Assure une totale intimité et indépendance par rapport aux voisins).

Avantages Concurrentiels pour l'Investisseur / Constructeur

• Emplacement à Forte Demande : El Chaparral est une zone résidentielle calme, sécurisée et habitée tout au long de l'année par des résidents nationaux et internationaux de profil moyen-supérieur.
• Géométrie d'Angle : Maximise la lumière naturelle (orientations multiples) et simplifie les mouvements de terrain ainsi que l'exécution des travaux.
• Coût d'Incidence Foncère Compétitif : Un prix de terrain attractif pour la zone par rapport aux mètres constructibles et au prix de vente final du neuf à Torrevieja.

Une toile blanche prête pour concevoir, construire et rentabiliser dans l'une des zones ayant la meilleure projection de la Costa Blanca.