Hiszpański rynek nieruchomości przeszedł istotne zmiany od 2022 roku w wyniku podwyżek stóp procentowych wprowadzonych przez Europejski Bank Centralny. Działania te, mające na celu ograniczenie inflacji w Europie, miały bezpośredni wpływ na kredyty hipoteczne i decyzje zakupowe.

Wzrost Euriboru i nowe warunki kredytowe

W latach 2022–2023 Euribor wzrósł z wartości ujemnych do poziomu powyżej 4%.

W rezultacie wzrosły raty kredytów o zmiennym oprocentowaniu, instytucje finansowe zaostrzyły wymagania, a wielu kupujących przyjęło bardziej ostrożne podejście.

Spowodowało to lekkie spowolnienie rynku nieruchomości w 2023 roku.

Adaptacja rynku do 2025 roku

Pomimo wyższych kosztów finansowania rynek hiszpański wykazał stabilność. Według Hiszpańskie Stowarzyszenie Rejestratorów Nieruchomości popyt międzynarodowy pozostał silny, szczególnie w regionach nadmorskich i miastach o wysokiej jakości życia.

W 2024 roku i do maja 2025 sektor zaczął się dostosowywać dzięki większej popularności kredytów mieszanych, stabilniejszym cenom oraz lepiej poinformowanym kupującym.

Co to oznacza dla kupujących?

Choć warunki kredytowe nie są już tak korzystne jak kilka lat temu, rynek oferuje nowe możliwości. Stabilizacja cen i większe możliwości negocjacyjne sprawiają, że wielu kupujących ponownie rozważa zakup nieruchomości w Hiszpanii.

Wniosek

Podwyżki stóp procentowych od 2022 roku zmieniły dostęp do finansowania, jednak hiszpański rynek nieruchomości nadal pozostaje atrakcyjny zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów zagranicznych.